힐스테이트 용인 마크밸리 는 이번 대출 규제를 피하여 연일 사람들이 몰리고 있는 가운데 정부가 수도권을 대상으로 고강도 대출 규제를 내놓으면서 지방 분양시장이 주목받고 있다.

대출규제를 피했을 뿐만 아니라 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제도 예외가 적용되면서 수혜를 받을 것이라는 기대다. 다만 지방 부동산에 대한 규제완화가 나오지 않는 상황에서는 경색된 분위기 반전이 쉽지 않을 것이라는 전망이 나온다.

8일 업계에 따르면 정부는 지난달 27일 수도권 주택 매수시 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한하는 내용을 골자로 하는 대출 규제책을 발표했다. 업계에서는 서울과 수도권 집값을 잡는 동시에 침체된 지방 시장은 살아나길 원하는 정부의 바람이 담겼을 것이라는 관측이다.

직방에 따르면 올 하반기 지방에서는 총 63개 단지에서 4만8729가구(일반분양 2만8634가구)가 공급될 예정이다. 부산이 1만5708가구로 가장 많으며 충청북도(6929가구), 충청남도(3875가구), 대구(3509가구) 등이 뒤를 잇는다.

특히 지방 부촌으로 여겨지는 핵심 지역에서는 하이엔드·프리미엄 주거 단지가 분양에 나섰거나 분양을 앞둬 주목된다.<a href="https://hiilllstate.quv.kr" target="_blank" rel="noopener=">용인 힐스테이트 마크밸리</a> 수도권에 투자해온 지방 자산가들의 관심이 지방으로 옮겨붙을 수 있다는 점에서다. △포스코이앤씨의 '어나드 범어'(대구 수성구) △대우건설의 '써밋 리미티드 남천'(부산 수영구)과 '서면 써밋 더뉴'(부산 진구) △롯데건설의 '르엘 리버파크 센텀'(부산 해운대구) 등이 그 대상이다.

한 대형건설사 관계자는 "이번 규제의 반사이익을 볼 수 있다는 측면에서 나름대로 희망을 가지고 있다"며 "특히 대형사들은 애초에 좋은 입지에 프리미엄을 내세우기 때문에 우려가 크지는 않다"고 전했다.

지방은 이번 대출 규제 뿐만 아니라, 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)도 피해간 상황이다. 정부는 비수도권 지역은 주택담보대출에 3단계 DSR을 적용하는 방안을 올해 말까지 유예하기로 했다. 올해 초 가계대출 총량 규제를 시행할 때에도 지방은행에는 대출여력을 더 부여하기도 했다.

그럼에도 추가 완화책이 나오지 않는 한 효과는 미미할 것이라는 전망이 지배적이다. 고준석 연세대학교 상남경영원 교수는 "펜트하우스 등 지방의 일부 초고가 단지에서는 일부 영향이 있을 수 있겠지만 그 숫자는 미미하다"며 "대구나 부산의 미분양이 여전히 해소되고 있지 않은 데다 지방으로까지 가서 투자에 나설 사람은 그렇게 많지 않을 것으로 보인다"고 내다봤다.

또 다른 전문가도 "부동산은 심리로 움직인다"며 "국민 전반적으로 매수 심리가 수그러들면 지방에도 영향을 미칠 수밖에 없다"고 말했다.

정부가 투기과열지구나 조정대상지역 등 규제 지역을 지방 핵심지역으로까지 확대할 것이라는 예측도 나온다. 대구 수성구는 지난 2017년 투기과열지구로, 2020년 조정대상지역으로 지정됐지만 이후 미분양 증가 등의 문제로 2022년 규제가 해제됐다. 해운대구를 비롯한 부산의 14개구도 2020년 조정대상지역이 된 후 2년 만인 2022년에 규제에서 벗어나게 됐다. 고 교수는 "그나마 숨통을 쉬고 있는데 규제지역까지 지정하게 되면 지방 시장은 더욱 힘들어질 것"이라며 "신중한 접근이 필요하다"고 강조했다.
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