올해 하반기 집값이 오를 것이란 응답이 절반에 육박하며 4년 만에 가장 높은 수준까지 치솟은 것으로 나타났다.

7일 부동산R114에 따르면, 지난달 17일부터 지난 1일까지 15일간 전국 961명을 대상으로 '2025년 하반기 주택 시장 전망' 설문조사를 실시한 결과 하반기 주택 매매 가격이 오를 것이란 응답이 49%로 나타났다.

이는 상반기(32%)와 비교해 17%포인트(p) 늘어난 수치다.<a href="https://hiillsteat.quv.kr" target="_blank" rel="noopener=">용인 고기리 실버타운</a> 하락 응답은 13%로, 전분기(25%)와 비교해 12%p 감소했다.

임대차 시장도 상승 전망이 우세했다. 전셋값은 상승 응답이 47.66%, 하락 응답이 10.82%로 상승 비중이 4.4배 더 많았다. 월세 가격 전망은 상승 응답이 50.36%, 하락 응답이 6.14%로 8.2배나 더 많았다.

주택 매매가격이 오를 것이란 응답자의 다수는 상승 요소로 '핵심 지역의 아파트 가격 상승'(32.7%)를 꼽았다. 이는 이재명 정부 출범 이후 서울 강남3구와 한강벨트를 중심으로 신고가 경신이 잇따랐기 때문으로 풀이된다.

이어 '기준금리 추가 인하 가능성'(13.59%), '정부의 주요 규제 개선 전망'(9.77%), '급매물 위주로 실수요층 유입'(9.55%), '서울 등 주요 도심의 공급부족 심화'(9.13%) 등이 뒤를 이었다.

반면 집값 하락을 전망한 응답자들은 하락 요인으로 '대출 규제로 매수세 약화'(34.15%)를 꼽았다. 7월부터 시작된 스트레스DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행 외에 정부가 지난달 27일 발표한 6·27대책 영향으로 보인다.

이어 '경기 침체 가능성'(25.20%), '대출 금리 부담 영향'(7.32%), '가격 부담에 따른 수요 감소'(7.32%), '이자 및 세금 부담으로 인한 매도물량 증가'(7.32%) 등도 하락 요인으로 제시됐다.

전셋값 상승 요인으로는 '매수심리 위축으로 인한 전세 수요 증가'가 31.66%로 가장 많았다. 주택담보대출 한도 6억원 제한, 소유권 이전 조건부 전세대출 금지 등 6·27대책이 시행되면서 위축된 매수심리가 전세 수요로 옮겨가 가격 상승으로 이어질 것이란 관측이 나온다.

이밖에 '임대인의 월세 선호로 전세물건 공급 부족'(18.78%), '서울 등 주요 인기 지역의 입주물량 부족'(18.56%), '월세가격 오름세에 따른 전세가 상승 압력'(12.45%), '청약을 위한 일시적 전세 거주 증가'(12.01%) 등이 전셋값 상승 요인으로 거론됐다.
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전세시장 하락 전망은 '정부의 전세시장 안정대책 효과'(23.08%), '임대인의 임차보증금 반환(역전세) 리스크'(19.23%) 등을 요인으로 들었다.

한편 소비자들은 올해 하반기 부동산 시장 핵심 변수로는 '국내외 경기회복 속도 등 대외 경제여건'(18.42%), '대출, 세금 등 부동산 규제 환경 변화 여부'(16.55%) 등을 첫 손에 꼽았다.

부동산R114의 상하반기 주택시장 전망 설문조사는 지난달 17일부터 이달 1일까지 15일 동안 전국 961명을 대상으로 실시됐다. 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.16%포인트다.
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