가계부채 관리를 위한 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계가 오는 7월 시행을 앞둔 가운데 1단계 적용 직후 한동안 아파트 시장 거래 양극화가 심화한 것으로 나타났습니다.<a href="https://modeihouse.quv.kr" target="_blank" rel="noopener=">용인 남사 더클러스터 민간임대</a> 22일 신한투자증권 자산관리컨설팅부가 한국부동산원의 아파트 매매거래 통계(호수 기준)를 분석한 결과 스트레스 DSR 1단계 시행 직후 6개월(2024년 2∼7월) 전국 아파트 월평균 거래량은 25만8천995건으로 시행 전 6개월(2023년 8월∼2024년 1월) 대비 26.8% 증가했습니다.

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이 기간 서울 거래량이 1만7천582건에서 3만1천837건으로 81.1% 늘며 거래량 증가를 이끌었는데, 경기는 4만9천854건에서 7만1천999건으로 44.4%, 인천은 1만2천56건에서 1만7천335건으로 43.8% 각각 증가하며 수도권 전체적으로 눈에 띄는 상승 폭을 보였습니다.

반면 수도권을 제외한 지방은 12만4천734건에서 13만7천824건으로 증가율이 10.5%에 그쳐 대조적 양상을 나타냈습니다.

서울 내부에서도 지역별로 거래량이 크게 갈렸습니다.

강남 3구의 경우 서초구가 800건에서 1천674건으로 109.3%, 강남구가 1천182건에서 1천927건으로 63.0%, 송파구는 1천229건에서 2천317건으로 88.5% 각각 늘어 높은 증가율을 기록했습니다.

반면 강북구는 458건에서 488건으로 6.6%, 금천구는 286건에서 419건으로 46.5% 증가에 그치는 등 일부 외곽지역은 상대적으로 증가폭이 낮았습니다.

또 강남 3구에 속하지 않은 광진구(122.7%), 마포구(120.4%), 강동구(110.7%)의 거래량 증가율이 상위에 랭크됐습니다.

이는 해당 지역에 중산층 실수요자 비중이 높고, 주택거래 시 대출이 필요하긴 하나 DSR 규제 기준 범위에서 상환이 가능한 안정적 소득 수준을 갖춘 수요자들이 많기 때문으로 해석됩니다.<a href="https://modeihouse.quv.kr" target="_blank" rel="noopener=">남사 민간임대</a> 한편 스트레스 DSR 2단계 시행 전후로는 기준금리 인하 요인이 있었음에도 강화된 대출심사 요건, 비상계엄 사태 등 정치적 불확실성 영향으로 관망세가 짙어져 전반적으로 거래량이 하락했습니다.