재건축 단지에 포함되는 임대주택을 이른바 '로열층' '한강뷰'에 해당하는 고층·주동에도 배치하라고 서울시가 요구하면서 재건축 조합들과 충돌했다.<a href="https://hiilllstate.quv.kr" target="_blank" rel="noopener=">힐스테이트 용인 마크벨리</a> 23일 정비 업계에 따르면 통합심의를 앞둔 여의도 공작아파트의 경우 한강뷰 고층을 포함해 임대와 분양(조합원+일반) 구분 없이 공개 추첨하는 방식으로 동·호수를 배정하도록 서울시가 재건축·재개발 조합에 지도했다.

 <a href="https://hiilllstate.quv.kr" title="힐스테이트 용인 마크밸리">힐스테이트 용인 마크밸리</a>
기존 재건축 단지들은 조합원 물량을 우선 배정한 후 남은 가구에 공공임대를 배치했는데, 이번에는 조합원 우선권을 박탈한 것이다. 이에 따라 조합원이 저층 또는 비선호동에 배정받고, 일반 분양자와 임대주택 거주자가 고층과 인기 동에 배정받는 역전 현상이 발생할 수 있게 됐다.

서울시는 향후 진행되는 재건축 사업에 강화된 소셜믹스 기준을 동일하게 적용할 방침이어서 주민들과 재산권·설계권 문제로 갈등이 더 커질 것으로 보인다.

이 같은 방침은 오세훈 서울시장이 2022년 '소셜믹스의 완전한 구현'을 발표한 후 확대 실시되고 있다. 도입 당시에는 건축심의 단계까지 도달한 단지가 많지 않아 문제가 수면 아래에 가라앉아 있었으나, 최근 한강변 주요 단지들이 건축심의에 착수하자 본격적으로 잡음이 일고 있다.

특히 잠실주공5단지, 여의도 공작아파트, 압구정3구역 등 한강변 고급 주거지를 중심으로 주민 반발이 거세다.<a href="https://hiilllstate.quv.kr" target="_blank" rel="noopener=">용인 힐스테이트 마크밸리</a> 한강 조망권에 대한 가치가 천정부지로 치솟으며 조망 여부에 따라 집값이 수억 원씩 차이 나는 경우가 있어 저층이나 비한강뷰 동에 배정받는 조합원은 재산상 손실이 클 수밖에 없다. 앞서 잠실5단지에서 이런 논란이 불거졌는데 조합 측은 빠른 사업 진행을 위해 '울며 겨자 먹기'로 수용했다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 "재건축 사업이 경제성 문제로 잘 작동되지 않는데 상황을 더 안 좋게 만들 것"이라며 "기존 재건축 조합원들의 재산권 침해 소지도 있다"고 말했다.