용인 남사 더클러스터가 서울 전세세입자들한테 관심을 끄는 가운데 서울 마포구와 성동구의 주간 아파트값 상승률이 역대 최고치를 찍었어요.

한 주 동안 1% 가까이 올랐대요. 토지거래허가구역(토허구역)으로 묶여 거래에 제약이 있는 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구도 지난주보다 상승폭을 더욱 키웠고요.

한강 인근 지역 단지의 집값 오름세는 주변으로 확산하고 있어요.<a href="http://modelhousesiteone.com" target="_blank" rel="noopener=">용인남사더클러스터</a> 이에 정부는 일단 대출을 조였고 규제지역 확대 등의 대책도 검토 중이라고 해요. 확 뛰는 집값에 펄쩍 놀라 집 사려는 수요를 강하게 억누르려는 것으로 보여요.

한국부동산원은 6월 넷째주(23일 기준) 서울 주간 아파트 매매가격이 전주 대비 0.43% 올랐다고 분석했어요. 일주일 전 상승률(0.36%)과 비교하면 0.07%포인트 높아진 상승률이에요. 2018년 9월 둘째주(0.46%) 이후 최고라네요.

서울 25개 자치구 중에서 강남권 외에 소위 '마용성'으로 불리는 마포구와 용산구, 성동구의 상승폭이 컸어요. 강북에서 대표적으로 한강변 입지가 확보된 주거 선호지역이죠.

특히 성동구와 마포구가 일주일 사이에 각각 0.99%, 0.98%가 올랐어요. 한국부동산원이 2013년 관련 통계를 공표한 이후 가장 큰 상승폭이에요. 용산구도 0.74%가 오르면서 전주 상승률(0.61%)과 비교했을 때 0.13%포인트 뛰었어요.

한국부동산원은 "재건축 추진 단지 등 선호단지를 중심으로 매수문의가 늘고 매도 희망 가격도 상승하고 있다"면서 "이에 따른 상승 거래 사례도 포착돼 서울 전체 아파트 가격 상승이 이어지고 있다"고 설명했어요.

실거래가에서도 이 같은 분위기를 확인할 수 있어요. 용산구 이촌동 강촌아파트는 전용 84㎡(15층)가 지난 14일 25억2000만원에 새 주인을 찾았으나 5일 뒤인 19일에 동일 평형(16층)이 27억원에 팔렸어요.

마포 아현동 래미안푸르지오3단지는 비교적 소형인 전용 59㎡(10층)가 지난 16일에 19억9750만원에 거래됐어요. 앞서 지난 14일에 동일 면적 19층과 3층이 각각 19억원, 18억5000만원에 팔렸던 걸 고려하면 이틀 만에 1억원 안팎으로 가격이 오른 거예요.

강남 지역 아파트도 계속해서 가격 상승폭을 키우고 있어요. 잠실·신천동을 중심으로 오른 송파구의 상승률은 0.88%로 집계됐어요. 이는 지난주 상승률(0.70%)과 비교하면 0.18%포인트 높은 수치예요. 압구정·대치동 위주로 오른강남(0.75%→0.84%)과 잠원·반포동 재건축 단지의 시세가 오르면서 서초(0.65%→0.77%)도 상승폭을 확대했고요.

강동(0.69%→0.74%)을 포함해 강남 4구의 상승률은 전주 0.7%에서 이주 0.82%로 0.12%포인트 높아졌어요. 이외에도 광장·자양동 학군지 중심으로 가격이 오른 광진구도 역대 최대 상승폭인 0.59%를 나타냈어요. 흑석·사당동 위주로 가격이 뛴동작구도 0.53%가 올랐고요.

전국 주간아파트 매매가격은 0.06%가 오르며 지난주(0.05%)보다 상승폭을 키웠어요. 서울과 경기도가 나란히 상승폭을 키운 결과에요.
 <a href="http://modelhousesiteone.com" title="용인 남사 더클러스터">용인 남사 더클러스터</a>

경기도는 지난 조사에서 상승률이 0.03%였으나 이번에는 0.05%를 기록했어요. 특히 성남시 분당·판교를 품은 분당구는 재건축 추진 단지가 밀집한 서현·수내동 위주로 가격이 오르면서 0.67%의 상승률을 보였어요. 과천도 상승률이 0.47%에 달했어요.

이 외에도 평촌을 품은 안양시 동안구의 상승률이 0.25%를 나타냈어요. 그러나 안양시 만안구는 0.03% 상승에 그쳤고 경기도 외곽 지역인 평택시와 고양시 일산동구는 각각 0.15%, 0.14% 하락했어요.

인천은 지난주와 마찬가지로 상승률이 0.01%에 머물렀어요. 부평구(0.06%)와 남동구(0.03%), 서구(0.03%)의 가격 상승 영향이에요. 반면 중구(-0.06%)와 미추홀구(-0.05%)는 내림세를 보였어요.

지방의 집값 흐름은 지난주와 동일했어요. 하락률 0.03%를 유지했어요. 세종(0.10%→0.04%)이 상승폭을 축소하고 광주(-0.06%→-0.07%)와 대구(-0.05% →-0.07%) 등이 속한 5대 광역시(-0.04%→-0.05%)는 하락폭을 키웠어요.

소위 서울 상급지의 집값 상승세가 수도권 선호지역 곳곳으로 번지자 정부는 대출을 고강도로 조였어요. 이재명 정부의 첫 부동산 대책인 셈이죠. ▷관련기사: [이재명vs집값]⑥"세금으로 잡지 않겠다"는 말 대신…(6월20일)

지난 27일 가계부채 관리 강화 방안을 발표하면서 수도권·규제지역 내 2주택 이상 보유자가 주택을 추가 구매하거나, 1주택자가 기존 주택을 처분하지 않고 추가 구매할 때는 주택담보대출(주담대)를 받지 못하도록 했어요.▷관련기사 : 유주택자 대출 받아 집 못산다…갭투자도 원천 차단(6월27일)수도권 주담대 6억 제한…서울 아파트 '영끌' 못한다(6월27일)

아울러 수도권·규제지역 내 주담대 최대한도를 6억원으로 제한했어요. 6개월 내 전입 의무도 부과해 대출을 실거주 목적에서만 운용하도록 강화했어요. 전세를 끼고 아파트를 매매하는, 이른바 '갭투자'를 막겠다는 의도에요.

함영진 우리은행부동산리서치랩 랩장은 "이번 대출 규제로 상급지 갈아타기와 '똘똘한 한 채' 선호는 일부 주춤하겠다"면서도 "서울 외곽지역으로 풍선효과가 발현되지 않게 주의할 필요가 있다"고 짚었어요.

일각에서는 정부가 다음주 주거정책심의위원회(주정심)을 열고 투기과열지구와 조정대상지역 등 규제지역 확대도 시행할 것이라는 관측이 나와요. 특히 풍선효과를 차단하기 위해 마포·성동구는 물론 강동·영등포·양천·동작·광진구에 경기도 과천과 분당(성남) 등도 한꺼번에 규제지역으로 묶을 수 있다는 예상도 있어요.

조정대상 지역으로 지정된 곳은 2주택자의 취득세를 기존 1~3%에서 8%로, 3주택자 이상이라면 12%로 중과해요. 양도소득세는 다주택자라면 20~30%포인트 중과하고 장기보유 특별공제도 배제해요.

국토부는 가계부채 관리 강화 방안을 발표하면서 "시장 안정을 위해 활용 가능한 모든 수단을 동원할 계획"이라며 "필요시 규제지역 추가 지정 등 시장 안정 조치도 배제하지 않고 적극 강구할 것"이라고 말했어요.
<a href="http://modelhousesiteone.com" target="_blank" rel="noopener=">용인 남사 더클러스터 모델하우스</a>