서울 아파트 경매 낙찰가율이 뛰며 거의 3년 만에 최고치를 기록했다.

경매는 토지거래허가제(토허제)가 적용되지 않는다. 이에 따른 틈새 수요가 몰리면서 낙찰가율을 끌어올리고 있다. 여기에 다음달 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 시행을 앞둔 선수요, 그리고 금리 인하 등을 고려한 실수요까지 경매에 몰린 것으로 보인다.

3일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트는 총 252가구가 경매에 나와 이 가운데 114가구가 낙찰됐다.

감정가 대비 낙찰가 비율을 나타내는 낙찰가율은 97.7%로, 2022년 6월(110.0%) 이후 2년 11개월만에 최고치다.

일반적으로 경매는 감정가보다 낮은 가격에 거래되는 경우가 많으나 수요가 몰리면 입찰자들이 더 높은 가격을 써내며 낙찰가율도 오르게 된다.

특히 토지거래허가구역(토허구역)에 묶인 강남 3구에서 감정가보다 높은 가격에 낙찰된 물건이 잇달아 나왔다. 토허구역이라도 경매로 매입하면 실거주 의무 등의 규제가 적용되지 않는다는 점을 노린 투자 수요가 몰린 것으로 관측된다.

지난달 7일 경매가 진행된 서울 강남구 압구정동 현대아파트 전용 197㎡는 7명이 입찰하며 감정가(72억원)보다 20억원 이상 높은 93억7000만원(낙찰가율 130.1%)에 낙찰됐다.

강남구 삼성동 힐스테이트 2단지 41㎡는 감정가 16억원보다 4억원 이상 높은 20억6000만원(낙찰가율 128.5%)에, 강남구 논현동 논현신동아파밀리에 전용 114㎡는 감정가(20억5000만원) 대비 5억원가량 비싼 25억3000만원(낙찰가율 123.4%)에 각각 손바뀜됐다.

여기에 규제를 앞두고 선수요가 나타나면서 낙찰가가 오르는 추세가 나타나고 있다.
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지난달 7일 경매에 나온 마포구 대흥동 마포자이2차 85㎡는 55명이 몰린 끝에 감정가(16억5000만원)보다 30% 높은 21억6000만원에 낙찰됐다. 동대문구 답십리동 래미안미드카운티 85㎡도 7명이 몰려 13억5000만원(낙찰가율 115.5%)에 매각됐다.

지난달 낙찰가율 상위 10위에 오른 아파트 중 절반이 토허제 대상이 아니었다고 지지옥션은 설명했다.

이주현 지지옥션 전문위원은 "최근 서울 아파트의 경매 동향을 보면 토허구역 주변 지역으로 수요가 확산하고 있다"면서 "대출 한도 축소와 금리 인하, 공급 부족 문제 등을 고려한 실수요자들이 움직이는 것으로 보인다"고 말했다. 그는 "토지거래허가구역 대상 아파트 수요가 워낙 큰 데다 다른 지역으로도 관심이 옮겨가고 있어 서울 아파트의 낙찰가율 상승세가 한동안 지속될 것"이라고 내다봤다.
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