올해 1분기 서울 지식산업센터 매매 거래액이 80% 넘게 감소한 것으로 나타났다.<a href="http://xn--220bo7bfx1aeho.kr" target="_blank" rel="noopener=">해링턴스퀘어 리버파크</a> 금리 인하에도 임대 수요가 꾸준하지 않아 당분간 회복세를 보이기는 어려울 것으로 보인다.

9일 상업용 부동산 기업 알스퀘어가 발표한 '1분기 지식산업센터 매매 지표'에 따르면 서울 지식산업센터의 올해 1분기(1~3월) 거래액은 265억원으로, 직전 분기(1672억원) 대비 84.2% 감소했다. 작년 동기와 비교하면 12% 줄어든 금액이다. 서울 지식산업센터 매매지수는 직전 분기보다 0.2%, 전년 동기보다 12.0% 낮은 196.3을 기록했다. 알스퀘어 오피스·지식산업센터 매매 지표는 동일 건물의 거래 이력을 바탕으로 시장 가격 흐름을 추적하는 지표이며 2010년 1분기 100을 기준으로 삼는다.

통상 1분기엔 설 연휴 등으로 거래가 둔화된다. 하지만 알스퀘어는 올해 1분기 거래 부진을 시기적 요인으로만 보기 어렵다고 분석했다. 전년 동기 대비 가격이 오른 오피스 시장과 달리 금리 인하에도 불구하고 가격 하락이 지속되고 있기 때문이다.
 <a href="http://xn--220bo7bfx1aeho.kr" title="해링턴스퀘어리버파크">해링턴스퀘어리버파크</a>

지식산업센터는 임대료가 저렴하고 오피스와 같이 사무실로 활용 가능한 것이 특징이다. 지식산업센터는 부동산 호황기인 2020년부터 2022년 2분기까지 가격이 연간 20% 이상 폭등하며 오피스보다 높은 상승률을 보였다. 오피스에 비해 적은 투자금으로 매입이 가능하다는 점, 주택에 비해 대출 규제가 높지 않다는 점에서 임대 수요보다는 시세차익에 바탕을 둔 투자가 몰렸기 때문이다.

하지만 2022년 3분기부터 하락기에 접어들며 현재는 침체 상태를 벗어나지 못하고 있다. 서울 지식산업센터 매매지수는 2023년 3분기와 2024년 1분기에 가격이 잠깐 정체했다가 최근 다시 하락해 고점 대비 25%까지 가격이 내려갔다. 류강민 알스퀘어 리서치센터장은 "지식산업센터는 금리 인하 등의 호재에도 불구하고 오피스와 달리 안정적인 임대 수요가 뒷받침되지 않고 있다"며 "당분간 가격 회복을 기대하기는 어려운 상황"이라고 진단했다.
<a href="http://xn--220bo7bfx1aeho.kr" target="_blank" rel="noopener=">해링턴 스퀘어 리버파크 모델하우스</a>