장기화되는 경기 침체 속에서도 서울 신규 분양 아파트가 ‘안전자산’으로서의 입지를 굳히고 있다.<a href="https://hiilllstate.quv.kr" target="_blank" rel="noopener=">힐스테이트 용인 마크벨리</a> 수도권과 지방 간 양극화가 매매가, 청약 경쟁률, 미분양 등 주요 지표 전반에 걸쳐 뚜렷하게 나타나고 있다.
 
9일 한국건설산업연구원은 2025년 전국 주택 매매가격이 평균 1.0% 하락할 것으로 전망하면서도, 수도권은 1.0% 상승할 것으로 내다봤다. 반면 지방은 2.0% 하락할 것으로 예상돼 지역 간 시장 온도차가 커질 것으로 보인다.
 
한국부동산원 조사에 따르면, 5월 셋째 주 기준 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.13% 올라 16주 연속 상승세를 이어갔다. 특히 강남, 서초, 송파, 용산 등 주요 지역의 재건축 기대감이 반영되며 상승폭은 전주(0.10%)보다 확대됐다. 반면 지방 아파트값은 같은 기간 0.04% 하락하며 낙폭이 커졌다.
 
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청약 시장에서는 수도권 쏠림 현상이 더욱 두드러진다. 우리은행 WM영업전략부 분석에 따르면, 2024년부터 2025년 1분기까지 전국 분양 단지 308곳 중 53.6%에 해당하는 165개가 지방에 몰렸지만, 수도권 평균 1순위 청약 경쟁률은 71.4대 1로 지방(7.0대 1)의 10배를 넘었다.
 
이 같은 수치는 실수요와 투자 수요 모두가 서울에 집중되고 있음을 보여준다.
 
KB부동산 월간 시세에 따르면, 서울 아파트 평균 매매가는 4월 기준 처음으로 13억 원을 돌파한 데 이어, 5월에는 13억 4543만 원까지 올라 한 달 새 1,577만 원(1.18%)이 추가 상승했다. 같은 시기 수도권 평균 매매가는 7억 7018만 원, 전국 평균은 5억 2543만 원으로, 서울과의 격차가 갈수록 벌어지고 있다.
 
지방 부동산 시장은 수요 위축과 공급 과잉의 이중고에 직면하고 있다. 국토교통부에 따르면, 2024년 3월 기준 전국 준공 후 미분양 물량은 2만 5,117가구에 달했으며, 이 중 81.8%에 해당하는 2만 543가구가 지방에 집중돼 있는 것으로 나타났다.
 
업계 한 관계자는 “지방 시장의 불확실성이 커질수록 서울 분양 단지는 실수요자와 투자자 모두에게 안전자산으로 주목받는다”며 “남은 서울 분양 물량이 제한적인 만큼, ‘지금이 기회’라는 판단이 많다”고 말했다.
 
서울 신규 분양 단지는 분양가와 매매가 모두 견고한 흐름을 보이며, 불확실한 시장 환경에서 실수요 보호막이자 안정적인 투자처로서의 가치를 입증하고 있다.
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