남사 힐스테이트 가 올10월부터 전매가 가능한 가운데 서울 아파트 전세 시장은 가격이 오르고 매물이 줄고 있다.

올해 하반기에는 입주 물량이 줄어 전세난이 이어질 것이란 전망과 전세 대출 규제 강화로 전셋값이 안정을 찾을 것이라는 전망이 상존한다.

28일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전셋값은 이달 두번째 주까지 서초를 빼고 모든 자치구에서 6개월 연속 상승세를 보였다.

송파, 강동은 전주보다 0.27%, 0.22% 올랐고, 강서와 광진, 용산은 0.13%~0.14% 상승했다. 반면, 서초는 메이플자이 등 대규모 단지가 입주하면서 서울 자치구 가운데 유일하게 0.18% 하락했다.

전세가격이 상승하는 이유는 올해부터 아파트 입주 물량이 크게 줄었기 때문이다. 부동산R114에 따르면 올해 3분기 서울 아파트 입주물량은 5680가구로, 2분기(1만2224가구) 대비 53.5% 감소했다. 내년 서울 아파트 입주 예정 물량도 2만4462가구로 올해(4만6710가구) 대비 절반 수준으로 줄어든다.

전세 매물도 빠르게 소진되고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이달 24일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만4177건으로, 3개월 전(2만7745건)과 비교하면 약 15% 감소했다.

정부가 지난 6월 27일 발표한 고강도 부동산 대출 규제가 더해지면서 서울 아파트 전세 품귀 현상과 전세의 월세화 현상이 심화할 것이란 전망이 나온다.

권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 “6·27대책 이후 부동산 시장 매매 거래가 줄면서 전월세 매물이 빠르게 사라지고 있다”며 “올 가을에는 서울 아파트 전세와 월세 가격이 모두 상승할 것”이라고 했다.
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함영진 우리은행 부동산리서치랩장도 “서울 아파트 매매 시장이 숨을 고르면서 매매 수요자들이 임대차 시장에 머무를 수 있고, 올해 하반기 입주 물량도 줄기 때문에 전세 가격은 올라갈 가능성이 크다”고 분석했다.

반면, 정부가 전세 대출 한도를 축소하면서 서울 아파트 전세 시장이 안정을 찾을 것이라는 시각도 있다. 채상욱 커넥티드그라운드 대표는 “그동안 전세 보증금을 조달하기 위해 전세 대출을 저리에 받을 수 있었기 때문에 전셋값은 약 10년간 강세를 보였다”며 “전세 대출 한도를 줄이면 전세 가격은 내려갈 것”이라고 전망했다.

최상돈 KB증권 TAX솔루션부 부동산연구소 전문위원도 “지난 6월 19일부터 (HUG가) 전세대출 보증 비율을 축소했고, 6월 28일부터 체결된 임대차계약부터 소유권 이전 조건부 전세도 금지했다”며 “전세금반환대출도 1억원으로 제한되기 때문에 올해 하반기 전세가격은 약세를 보일 가능성이 크다”고 말했다.
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