하반기 로또 청약 단지로 관심을 모으고 있는 서울 송파구 신천동 '잠실 르엘' 분양가가 확정됐다.

이 단지는 미성·크로바 재건축 사업으로 조성되는 아파트이다.

7일 업계에 따르면 송파구는 최근 분양가 심사위원회를 열고 잠실르엘의 분양가를 3.3㎡당 평균 6104만원으로 확정했다. 송파구는 투기과열지구로 분양가 상한제가 적용된다. 분양가 상한제 주택은 지자체로부터 분양가 심의를 받아야 한다.
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이에 따라 일반분양 물량 중 가장 큰 면적인 전용 74㎡ 기준으로 18억원 안팎이 될 것으로 보인다. 시세차익은 10억원 수준으로 예상된다. 인근 '잠실래미안아이파크' 전용 74㎡ 분양권은 지난 5월 28억8200만원에 거래된 바 있다.

문제는 자금 조달이다. 6·27 부동산 대책에 따라 수도권 아파트 대출 한도는 최대 6억원으로 제한된다. 이에 따라 전용 74㎡ 물량에 청약하려면 최소 12억원의 현금을 보유해야 한다
후분양 단지로 계약금과 중도금, 잔금 납부 일정이 빠듯하다는 점도 현금 부자들에게 유리하다. 8월 청약접수, 오는 9월 당첨자 발표, 내년 1월 입주할 예정이다.
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